# Me quieren desalojar de donde alquilo

Fuente: https://codicegt.com/guia/desalojo/ · Códice — Leyes de Guatemala. No es asesoría legal.

- Texto legal citado: Código Civil, al 8 de agosto de 2025

## Artículos clave

### Art. 1928, Código Civil

https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1928/ · Texto al 8 de agosto de 2025

El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada.

### Art. 1930, Código Civil

https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1930/ · Texto al 8 de agosto de 2025

Puede rescindirse el arrendamiento:

1°. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones;

2°. Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia;

3°. Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término convenido;

4°. Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor de tres años;

5°. Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;

6°. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública; y

7°. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento.

### Art. 1940, Código Civil

https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1940/ · Texto al 8 de agosto de 2025

El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes:

1°. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos;

2°. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su familia, siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho, hijos, padres, o personas que dependan de él económicamente;

3°. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificación;

4°. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble;

5°. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias, oficinas o servicios; y

6°. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquiera otra actividad lícita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin.

Ocurrido cualquiera de los casos anteriores, se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas.

### Art. 1939, Código Civil

https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1939/ · Texto al 8 de agosto de 2025

El arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador, por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas, salvo lo dispuesto en el artículo 1888.

### Art. 1938, Código Civil

https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1938/ · Texto al 8 de agosto de 2025

La restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador.

## Fuentes

- **Código Civil** (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República) · Texto al 8 de agosto de 2025 · [Publicación oficial](https://web.archive.org/web/20260306235450id_/http://ww2.oj.gob.gt/es/QueEsOJ/EstructuraOJ/UnidadesAdministrativas/CentroAnalisisDocumentacionJudicial/pdfs/Codigos/CodigoCivilComentado_CENADOJ.pdf) · Artículos citados: [1928](https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1928/), [1930](https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1930/), [1938](https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1938/), [1939](https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1939/), [1940](https://codicegt.com/codigo-civil/articulo-1940/)