Artículo 524 del Código Civil

Qué significa

El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las luces. El texto fija una altura mínima: la parte inferior de la ventana debe quedar a tres metros a lo menos del suelo de la vivienda que ilumina.

Además, el texto exige en todo caso una reja de hierro remetida en la pared y una red de alambre cuyas mallas tengan tres centímetros a lo más. Son requisitos acumulados que el artículo pone en el mismo párrafo. La expresión «a una altura tal» muestra que la ventana no puede abrirse en cualquier punto. El texto no regula otras distancias ni dice qué pasa si la ventana se abre más abajo; eso queda para otras normas.

Un caso práctico: una persona vive junto a un terreno ajeno y quiere iluminar su sala desde una pared que no es medianera. Antes de abrir la ventana, debe comprobar que la parte inferior quede a tres metros a lo menos del suelo. También debe comprobar que la ventana lleve reja de hierro remetida y red con mallas de tres centímetros a lo más.

El artículo habla de luces. Otras cuestiones de colindancia quedan para otras normas.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.