CC · Art. 827

Artículo 827 del Código Civil

División del gravamen si son varias fincas

Reformado

Libro Segundo. De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales · Título V. Derechos reales de garantía · Capítulo I. De la hipoteca

CENADOJ, Organismo Judicial · Texto al 8 de agosto de 2025 · Actualizado en Códice el · Alcance y aviso · Metodología

Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, todas ellas responderán conjuntamente de su pago. Sin embargo, los interesados podrán asignar a cada finca la cantidad o parte de gravamen que debe garantizar. En este caso, el acreedor no podrá ejercer su derecho en perjuicio de tercero sobre las fincas hipotecadas, sino por la cantidad que a cada una de ellas se le hubiere asignado; pero podrá ejercerlo sobre las mismas fincas no mediando perjuicio de tercero, por la cantidad que alguna de ellas no hubiere alcanzado a cubrir.

Historial de reformas

  1. Sin año

    Reformado

    Decreto-Ley 218, art. 33

  2. Corte

    Texto al

    Versión que se muestra en esta página

Nota de la fuente: (Reformado por el Artículo 33 del Decreto-Ley 218).

Qué significa

Este artículo regula la hipoteca de varias fincas garantizando un solo crédito. Por regla general, todas las fincas responden juntas por el pago. Sin embargo, los interesados pueden asignar a cada finca la parte del gravamen que debe garantizar.

Si hay asignación, el acreedor no puede ejercer su derecho en perjuicio de tercero sobre cada finca más allá de la cantidad asignada. Puede ir sobre las mismas fincas, sin perjuicio de tercero, por la cantidad que alguna no hubiera alcanzado a cubrir. El límite decisivo es «en perjuicio de tercero», que el texto usa para restringir al acreedor. La nota indica que el artículo fue reformado por el Artículo 33 del Decreto-Ley 218.

El texto no dice cómo se hace esa asignación ni qué requisitos tiene. Tampoco define quién es tercero.

Ejemplo: una persona hipoteca varios terrenos para un solo préstamo y asigna una parte del gravamen a cada uno. Si uno no alcanza a cubrir su parte, el acreedor puede cobrar esa diferencia sobre los demás, sin perjudicar a terceros.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.

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Cómo citar

Art. 827, Código Civil de Guatemala (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República), texto al 8 de agosto de 2025, codicegt.com/codigo-civil/articulo-827/

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Fuente

Código Civil (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República). Texto según CENADOJ, Organismo Judicial (copia archivada en Internet Archive), al 8 de agosto de 2025.

Fuente oficial: Decreto-Ley 106 — Congreso de la República (congreso.gob.gt).

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