Artículo 843 del Código Civil

Qué significa

No se pueden unificar en el registro dos o más fincas si alguna de ellas, por lo menos, está hipotecada. La regla basta con que una sola finca tenga hipoteca. Solo puede hacerse si existe un convenio previo del propietario con los acreedores hipotecarios y con quienes tengan un derecho real inscrito sobre las fincas.

Lo importante está en las palabras «por lo menos»: no hace falta que todas las fincas estén hipotecadas para que se bloquee la unificación. Además, el convenio debe incluir a todos los acreedores hipotecarios y a los titulares de derechos reales inscritos, no solo a uno. El texto no explica el procedimiento registral.

Un caso concreto: una persona tiene dos terrenos contiguos, y uno de ellos tiene una hipoteca a favor de un banco. Quiere unirlos en el registro. Antes debe lograr un acuerdo con ese banco y con cualquier otra persona que tenga un derecho inscrito sobre los terrenos.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.