Artículo 855 del Código Civil

Qué significa

Si la finca pasa en propiedad al acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue. Pero la subhipoteca ocupa su lugar como hipoteca, a favor del acreedor respectivo. La responsabilidad del inmueble no puede exceder del crédito hipotecario gravado.

Lo que más importa es ese límite final: aunque la subhipoteca pase a ser hipoteca, el inmueble responde solo hasta el monto del crédito hipotecario gravado. El texto no explica cómo se formaliza el paso de la finca ni cómo se reparte el valor entre acreedores. Esas cuestiones quedan para otras normas.

Por ejemplo, un banco que tenía hipoteca sobre una casa recibe la casa en propiedad. Si esa casa tenía además una subhipoteca a favor de otro acreedor, esa subhipoteca pasa a ocupar el lugar de la hipoteca, sin superar el crédito gravado.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.