Artículo 803 del Código Civil

Qué significa

Con una finca hipotecada, su dueño sí puede constituir una servidumbre. Pero si esa servidumbre hace bajar el valor de la finca y perjudica al acreedor, el acreedor puede pedir que el fundo se venda libre de la servidumbre.

El punto decisivo es el perjuicio al acreedor. Sin daño a su crédito, el dueño puede actuar sin esa traba. El texto no dice cuánto debe bajar el valor para que exista perjuicio, ni cómo se calcula. Tampoco describe el procedimiento de venta, que queda para otras normas.

Por ejemplo, una persona tiene su casa hipotecada con un banco y quiere dar paso a un vecino por su patio. Si ese paso reduce tanto el valor de la casa que el banco queda perjudicado, el banco puede exigir la venta sin esa servidumbre.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.