Artículo 836 del Código Civil

Qué significa

El dueño de bienes gravados con hipoteca puede venderlos o volver a hipotecarlos. Esa facultad se mantiene aunque el contrato diga lo contrario. La regla tiene una excepción expresa: no aplica a lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.

Lo que pesa aquí es «no obstante cualquiera estipulación en contrario». Una cláusula que prohíba vender o hipotecar de nuevo no anula el derecho del dueño, salvo en los contratos de créditos bancarios. El artículo no dice qué pasa con el crédito original ni cómo se inscribe la nueva operación; eso queda para otras normas. La nota indica que el artículo fue reformado por el Artículo 37 del Decreto-Ley 218.

En la práctica: una persona hipoteca su casa a otra persona y firma una cláusula que le impide venderla. Según el artículo, esa cláusula no le quita la facultad de venderla, porque el contrato no es de crédito bancario. Si el contrato sí fuera un crédito bancario, habría que leer lo pactado en ese contrato, porque la excepción aplicaría.

Antes de vender un inmueble hipotecado, revisa qué tipo de contrato garantiza la deuda.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.