Artículo 826 del Código Civil

Qué significa

Este artículo regula cuándo el deudor puede pedir que se libere de la hipoteca una de varias fincas que garantizan la deuda. Es un derecho irrenunciable: el deudor no puede renunciar a él.

Para ejercerlo, el deudor debe haber pagado más del cincuenta por ciento de la deuda. Además, el valor de los inmuebles que quedan gravados debe guardar una justa relación con el saldo pendiente.

Si las partes no se ponen de acuerdo sobre qué fincas deben quedar fuera de la hipoteca, la decisión se hace de forma judicial, mediante juicio oral.

Caso concreto: un deudor de una hipoteca sobre tres fincas ya pagó el sesenta por ciento de la deuda. Puede pedir liberar una finca, siempre que las dos que quedan cubran una parte justa del saldo. Si no hay acuerdo sobre qué finca liberar, decide el juez.

El texto no define qué es una justa relación. Esa valoración se hace en cada caso. El artículo anterior, art. 825 CC, trata de la indivisibilidad de la hipoteca. El artículo siguiente, art. 827 CC, regula la división del gravamen cuando son varias fincas.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.