Artículo 825 del Código Civil

Qué significa

La hipoteca es indivisible: subsiste íntegra sobre toda la finca hipotecada, aunque la obligación se reduzca. Esto significa que el gravamen no se divide en partes según cómo baje la deuda.

Lo que cambia la lectura es la frase «aunque se reduzca la obligación». Que la deuda baje no libera una parte del inmueble: la garantía sigue cubriendo la finca completa. El texto no dice cómo se cancela la hipoteca ni qué ocurre cuando se pide liberar una parte concreta; esos casos quedan para otras normas.

Un caso concreto: una persona hipoteca su casa para respaldar un préstamo y luego paga la mitad de la deuda. Según este artículo, la casa entera sigue garantizando el préstamo, aunque la obligación ya sea menor.

En resumen, el inmueble responde como un todo, y la reducción de la deuda no cambia esa regla por sí sola.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.