Artículo 829 del Código Civil

Qué significa

Quien hipoteca un bien sobre el que tiene un derecho eventual limitado lo hace con las condiciones de ese derecho. Eso pasa aunque el contrato no lo diga. Las condiciones que cuentan son las suspensivas, rescisorias o resolutorias que consten en el Registro de la Propiedad.

El matiz está en las palabras «que consten en el Registro»: si la condición no aparece inscrita, el texto no la aplica de esta forma. El segundo párrafo indica que la hipoteca surte efectos contra tercero desde su inscripción, y que eso ocurre si la obligación llega a realizarse o la condición se cumple. El texto no dice qué pasa si la condición falla.

Un caso sencillo: una persona tiene un derecho sujeto a una condición suspensiva, inscrito en el registro, y lo ofrece en hipoteca a un banco. Aunque el documento no repita esa condición, la hipoteca queda sujeta a ella.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.