Libro Segundo. De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales · Título V. Derechos reales de garantía · Capítulo I. De la hipoteca
CENADOJ, Organismo Judicial · Texto al 8 de agosto de 2025 · Actualizado en Códice el · Alcance y aviso · Metodología
La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.
Historial de reformas
—Sin año
Reformado
Decreto-Ley 218, art. 31
Corte
Texto al
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Nota de la fuente: (Reformado por el Artículo 31 del Decreto-Ley 218).
Qué significa
Al constituirse una hipoteca, el acreedor recibe el derecho a promover la venta judicial del bien gravado. Ese derecho nace cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. La nota indica que este artículo fue reformado por el Artículo 31 del Decreto-Ley 218.
Lo que decide aquí es la doble condición: la obligación debe ser exigible y, además, no cumplirse. Si la deuda todavía no es exigible, el texto no da ese derecho. El segundo párrafo añade que es nulo el pacto de adjudicación en pago estipulado al constituir la hipoteca, es decir, un acuerdo que deje el bien al acreedor como pago.
Como caso práctico: una persona firma un préstamo y da su casa en hipoteca. Si la deuda ya es exigible y no se paga, el acreedor puede promover la venta judicial de la casa. Pero si en el contrato se pactó que la casa pasaría al acreedor como pago, esa cláusula no tiene validez.
Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.
Una pregunta de examen sobre el artículo 824. Material de estudio, no asesoría legal.
Opción múltiple
Al constituir una hipoteca, las partes estipulan que, si el deudor no paga, el inmueble quedará adjudicado al acreedor en pago. ¿Qué efecto tiene ese pacto?
AA. Es válido, pero exige aprobación judicial posterior
BB. Es válido si consta en escritura pública
CC. Es válido solo cuando el acreedor es un banco
DD. Es nulo
Ver respuesta y explicación
Respuesta: D. Es nulo
El artículo 824 del Código Civil declara nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca. El acreedor solo puede promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
«Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.»
Art. 824, Código Civil de Guatemala (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República), texto al 8 de agosto de 2025, codicegt.com/codigo-civil/articulo-824/