Artículo 847 del Código Civil

Qué significa

El rematario o adjudicatario, es decir, quien se queda con el bien en un remate, tiene derecho a que se cancelen las hipotecas anteriores. Pero solo si paga íntegramente los capitales e intereses. Ese pago debe cubrir lo adeudado hasta el vencimiento de los plazos o hasta la fecha de pago, si ya hubieren transcurrido los plazos.

Lo que decide aquí es la palabra «íntegramente»: no basta con pagar una parte de la deuda anterior. El texto también fija el momento de corte, que es el vencimiento de los plazos o la fecha de pago, según el caso. No dice cómo se tramita la cancelación ante el registro.

Para verlo en un caso: un comprador gana una casa en un remate, pero la propiedad tenía dos hipotecas previas. Para que se cancelen, debe pagar todo el capital y los intereses hasta la fecha que marca el texto. Pagar solo una parte no basta.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.