Artículo 844 del Código Civil

Qué significa

Esta norma limita hasta dónde llega la garantía hipotecaria cuando hay intereses. Si la hipoteca garantiza una obligación que genera intereses, frente a terceros solo asegura los intereses de las dos últimas anualidades. También cubre los que se causen desde que se anote la ejecución.

La frase con perjuicio de tercero es la que más pesa. Frente a un tercero, la hipoteca no garantiza todos los intereses acumulados, solo los dos tramos que indica el texto. El texto no dice qué pasa entre las partes del contrato ni cómo se calculan las anualidades; esas reglas quedan para otras normas.

Por ejemplo, una persona toma un préstamo con interés y lo garantiza con su casa. Si la deuda se atrasa durante años y se anota la ejecución, el texto indica hasta qué intereses responde la hipoteca frente a terceros.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.