Artículo 540 del Código Civil

Qué significa

Las reformas a todo el edificio deben acordarlas todos los propietarios. Eso incluye las reformas destinadas a mejorarlo o a hacer más cómodo el uso de sus elementos comunes, y también las modificaciones que alteran su estructura. Así, ninguna de esas obras se decide por un solo dueño.

Lo más relevante está en la última frase: cuando la reforma afecta especialmente a una planta, el consentimiento de su propietario es indispensable. El acuerdo general no reemplaza ese permiso. El texto no dice cómo se reúne a los propietarios ni qué procede si alguno se opone; eso queda para otras normas.

Ejemplo: en un edificio de apartamentos, los propietarios quieren reforzar las columnas. Es una obra que altera la estructura y afecta especialmente a la segunda planta. La reforma requiere el acuerdo de todos los propietarios, y el consentimiento del dueño de la segunda planta es indispensable.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.