Artículo 1834 del Código Civil

Qué significa

Esta norma regula la venta con reserva de dominio. El vendedor conserva la propiedad mientras el comprador no pague todo el precio o no se cumpla la condición pactada, y esa venta es válida. Durante ese tiempo, el comprador obtiene la posesión y el uso de la cosa, salvo convenio en contrario. La nota indica que el artículo fue reformado por el Artículo 109 del Decreto-Ley 218.

Lo que más cambia la situación es que el comprador, sin propiedad plena, no puede enajenar ni gravar su derecho sin autorización escrita del vendedor. Cuando el precio se paga por completo o se cumple la condición, la propiedad pasa al comprador sin necesidad de otra declaración. El texto no regula aquí otras consecuencias del pago parcial; eso queda para otras normas.

En la práctica: una persona compra un terreno a plazos y el vendedor lo mantiene a su nombre hasta el último pago. Cuando se cancela el precio, el vendedor debe avisar por escrito al Registro de la Propiedad dentro de los ocho días. Si no lo hace, la falta se sanciona con multa de diez quetzales, impuesta por el juez.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.