Libro Quinto. Del derecho de obligaciones · Título VII. Del arrendamiento · Capítulo I. Disposiciones generales
CENADOJ, Organismo Judicial · Texto al 8 de agosto de 2025 · Actualizado en Códice el · Alcance y aviso · Metodología
Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.
La prórroga del contrato por voluntad expresa o tácita de las partes, extingue las fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo, salvo que el fiador se obligue expresamente.
Qué significa
Cuando vence el plazo de un arrendamiento, el contrato puede seguir sin fecha final. Eso ocurre si el arrendatario no devuelve la cosa, el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna. En ese caso, el contrato se prorroga en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.
La prórroga, ya sea por voluntad expresa o tácita de las partes, extingue las fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo. La excepción es que el fiador se obligue expresamente. El texto no dice cómo se pone fin a la prórroga; eso queda para otras normas.
Un caso práctico: una persona alquila un local y vence el plazo. La persona sigue en el local, el dueño no lo reclama y cobra la renta del mes siguiente sin hacer reserva. Desde ese momento, el contrato sigue sin fecha de término, y la garantía que firmó un fiador antes se extingue, salvo que ese fiador se obligue de forma expresa.
Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.
Practica este artículo
Una pregunta de examen sobre el artículo 1887. Material de estudio, no asesoría legal.
Opción múltiple
Vence el plazo de un arrendamiento. El arrendatario no devuelve la casa y el arrendador recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna. ¿Qué ocurre con el contrato?
AA. Se renueva automáticamente por un año forzoso
BB. Se convierte en comodato
CC. Se entiende prorrogado en las mismas condiciones, por plazo indeterminado
DD. Termina y el arrendatario debe desocupar de inmediato
Ver respuesta y explicación
Respuesta: C. Se entiende prorrogado en las mismas condiciones, por plazo indeterminado
El artículo 1887 dispone que el contrato se entiende prorrogado en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.
«se entenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado»
Art. 1887, Código Civil de Guatemala (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República), texto al 8 de agosto de 2025, codicegt.com/codigo-civil/articulo-1887/