Libro Segundo. De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales · Título IV. De las servidumbres · Capítulo III. Servidumbre legal de paso
CENADOJ, Organismo Judicial · Texto al 8 de agosto de 2025 · Actualizado en Códice el · Alcance y aviso · Metodología
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una finca rústica, tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. 81 82
Qué significa
Un predio enclavado entre otros ajenos tiene derecho a exigir paso. Predio enclavado es el que está entre otros ajenos y no tiene salida a la vía pública, o no puede obtenerla sin gasto o dificultad excesivos.
El texto da una regla adicional para fincas rústicas. Su propietario puede exigir paso hasta la estación de cualquier ferrocarril, tenga o no salida a la vía pública.
Mientras las autoridades judiciales resuelven de forma definitiva, el paso puede constituirse de manera provisional. Para eso se exige una garantía de indemnización y de daños y perjuicios.
En la práctica: una finca no tiene acceso a la calle, y el único camino pasa por el terreno de un vecino. El dueño puede exigir paso, y el juez puede autorizarlo de forma provisional si presenta garantía.
Este artículo no fija el monto de la indemnización. El artículo siguiente lo regula: debe equivaler al valor del terreno necesario y al perjuicio que cause el paso, según el art. 787 CC.
Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.
Practica este artículo
Una pregunta de examen sobre el artículo 786. Material de estudio, no asesoría legal.
Caso
El terreno de Elena está rodeado de fincas ajenas y no tiene salida a la vía pública. Ella exige paso por los predios vecinos para explotarlo. ¿Qué derecho invoca?
AA. Servidumbre legal de desagüe
BB. Derecho del predio enclavado
CC. Servidumbre para establecer comunicación telefónica
DD. Servidumbre de estribo
Ver respuesta y explicación
Respuesta: B. Derecho del predio enclavado
El artículo 786 del Código Civil da al propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida a la vía pública, el derecho de exigir paso por los predios vecinos. El desagüe (artículo 798) permite sacar las aguas, no el tránsito.
«El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública»
Art. 786, Código Civil de Guatemala (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República), texto al 8 de agosto de 2025, codicegt.com/codigo-civil/articulo-786/