Libro Segundo. De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales · Título II. De la propiedad · Capítulo III. De la copropiedad · Párrafo I. Disposiciones generales
CENADOJ, Organismo Judicial · Texto al 8 de agosto de 2025 · Actualizado en Códice el · Alcance y aviso · Metodología
Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, a no ser que fueren aprobadas por la mayoría de los copropietarios que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la misma.
Qué significa
Ningún copropietario podrá modificar la cosa común sin el consentimiento de los demás. Esto aplica aunque la modificación traiga ventajas para todos. El artículo regula así las innovaciones en un bien que varias personas tienen en común.
El matiz está en la excepción final: la alteración sí puede hacerse si la aprueba la mayoría de los copropietarios que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la cosa. Eso significa que no basta con que más personas estén de acuerdo; el valor que cada uno representa también cuenta.
Ejemplo: dos hermanos son dueños de un terreno en común y uno quiere levantar un muro que cambia la forma del terreno. Sin el consentimiento del otro ni la aprobación que exige el texto, no puede hacerlo, aunque el muro traiga ventajas para ambos.
Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.
Una pregunta de examen sobre el artículo 489. Material de estudio, no asesoría legal.
Opción múltiple
Según el Código Civil, ¿cuándo pueden hacerse alteraciones que modifiquen la cosa común sin el consentimiento de todos los condueños?
AA. Cuando las apruebe la mayoría que represente al menos dos terceras partes del valor
BB. Cuando las apruebe la mayoría simple de copropietarios
CC. Cuando de ellas resulten ventajas para todos
DD. Cuando las apruebe cualquier condueño que las costee
Ver respuesta y explicación
Respuesta: A. Cuando las apruebe la mayoría que represente al menos dos terceras partes del valor
El artículo 489 del Código Civil exige el consentimiento de los demás condueños, salvo que la mayoría de copropietarios que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total apruebe la alteración. Las ventajas para todos no bastan por sí solas.
«a no ser que fueren aprobadas por la mayoría de los copropietarios que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de la misma»
Art. 489, Código Civil de Guatemala (Decreto-Ley 106 del Jefe de Gobierno de la República), texto al 8 de agosto de 2025, codicegt.com/codigo-civil/articulo-489/