Artículo 534 del Código Civil

Qué significa

Los elementos y partes comunes de un edificio con propiedad horizontal deben mantenerse en indivisión forzosa mientras dure ese régimen. La norma se refiere a lo común, no a los espacios privados de cada propietario. Además, declara nulo cualquier pacto en contrario, es decir, cualquier acuerdo que intente dividir esas partes.

Lo más importante es la frase «mientras dure el régimen de propiedad horizontal»: la indivisión depende de que ese régimen exista. El texto no dice qué elementos son comunes en cada caso ni cómo se reparten los gastos de mantenimiento; esas cuestiones quedan para otras normas.

Por ejemplo, en un edificio de apartamentos, los propietarios firman un acuerdo para repartirse en partes el jardín común. Como ese jardín es un elemento común y el régimen sigue vigente, el artículo impide dividirlo, y ese acuerdo sería nulo.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.