Artículo 777 del Código Civil

Qué significa

Las servidumbres urbanas de acueducto, canal, puente, cloaca, sumidero y demás establecidas para el servicio público y privado de las poblaciones, edificios, jardines y fábricas se rigen por las disposiciones generales y locales. Las que proceden de contratos privados se rigen por las leyes aplicables al contrato, siempre que no afecten las atribuciones de los municipios. El artículo distingue así el origen de la servidumbre.

El matiz está en la separación según el origen. Si la servidumbre se establece para el servicio de poblaciones, edificios o fábricas, se aplican las normas generales y locales. Si nace de un contrato privado, la regla que manda es la ley aplicable a ese contrato, y solo mientras no afecte las atribuciones de los municipios. El texto no dice qué normas locales existen ni cómo se resuelve un conflicto entre ellas y el contrato. Esa parte queda para otras normas.

Por ejemplo, un vecino firma un contrato privado para pasar una cloaca por el terreno de otro. Si ese acuerdo no afecta las atribuciones de los municipios, el contrato rige la servidumbre. En la práctica, el origen del derecho determina qué regla se aplica, aunque la obra sea parecida en ambos casos.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.