Artículo 862 del Código Civil

Qué significa

Las fincas que pertenecen a varias personas sin dividir pueden admitirse en garantía. También pueden admitirse los bienes en los que una persona tiene la nuda propiedad y otra tiene el usufructo. El artículo fija quién debe consentir en cada caso.

Lo que más pesa es el consentimiento. Si la finca está pro indiviso, deben consentir expresamente en gravar toda la propiedad todos los copropietarios. Si hay usufructo, el consentimiento corresponde al usufructuario. El texto no explica cómo se documenta ese consentimiento ni qué ocurre si alguien se niega; esas cuestiones quedan fuera de este artículo.

En la práctica, dos hermanos son dueños de una casa que no han dividido. Si uno quiere usarla como garantía de un crédito, la casa solo puede gravarse si el otro hermano también consiente expresamente en gravar toda la casa, no solo su parte.

Explicación de Códice en palabras sencillas. El texto oficial es el de arriba y no es asesoría legal. Cómo la escribimos.